Valutazioni immobiliari: il punto di vista dell’Europa

Anche “l’Europa” è stata protagonista di Credito al Credito – evento annuale promosso dall’Associazione Bancaria Italiana dedicato al credito a famiglie e imprese – sul tema delle valutazioni immobiliari è stato rappresentato anche il punto di vista dell’Europa.

A contribuire al panel La valorizzazione delle garanzie sul credito è stata infatti Silvia Cappelli, membro italiano del board of directors di TEGoVA, la principale associazione europea responsabile per l’elaborazione degli Standard europei di valutazione.

In questa sede sono state discusse in particolare le novità 2018 relative alle Linee guida per la valutazione degli immobili a garanzia delle esposizioni creditizie varate dall’Abi insieme alle principali associazioni e ordini professionali.

Tra gli aggiornamenti chiave apportati alle Linee guida, la cui adozione concorre a rendere ancora più integrato a livello Europeo il mercato italiano del credito ipotecario, quelli derivanti dal pieno recepimento della Circolare 285 di Banca d’Italia (con particolare riferimento alla parte I, Titolo IV, Capitolo 3, Allegato A, Paragrafo 2.2.1).

Uno di questi importanti aggiornamenti porta chiarezza sulla figura del perito, sottolineando come questo ruolo possa essere svolto da “persone fisiche o soggetti costituiti in forma societaria o associativa”.

Si tratta di un aspetto importante in quanto le società possono assicurare processi di verifica degli immobili robusti, rigorosi e dimostrabili. Inoltre anche l’aspetto cruciale di indipendenza del valutatore può essere dimostrato solo tramite un processo meticoloso.

In tale ottica, un ulteriore aggiornamento prevede una specifica attenzione all’adeguatezza della struttura organizzativa dei soggetti costituiti in forma societaria o associativa. Si tratta di una componente di particolare rilevanza in quanto questi soggetti possono disporre delle risorse necessarie per garantire una gestione organizzata e strutturata delle perizie immobiliari che comprenda rotazione tra i valutatori, monitoraggio costante, controllo qualità, nonché audit su processi e valutazioni.

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